La transformación de locales comerciales en viviendas es una tendencia al alza en la Comunidad de Madrid
Esta necesidad es impulsada por la creciente demanda de espacios habitables y la necesidad de optimizar inmuebles infrautilizados. En Iberobras, somos expertos en reformas y gestión integral de proyectos, incluyendo el cambio de uso de locales a viviendas, asegurando el cumplimiento de la normativa vigente y resultados de alta calidad.
Normativa Actualizada para el Cambio de Uso en 2024
El proceso de convertir un local en vivienda está regulado por una normativa específica que incluye:
- Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.
- Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM).
- Código Técnico de la Edificación (CTE).
- Normas urbanísticas municipales de cada ayuntamiento.
El cumplimiento de estas normativas es obligatorio y esencial para garantizar la habitabilidad, seguridad y legalidad del proyecto.
Requisitos para el cambio de uso:
- Licencia Urbanística
- Se debe solicitar una licencia de cambio de uso al Ayuntamiento correspondiente, respaldada por un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o arquitecto técnico.
- Habitabilidad
El proyecto debe cumplir con los estándares del Código Técnico de la Edificación (CTE):
- Altura mínima: 2,50 metros en las estancias principales.
- Superficie mínima: Según el Decreto 141/2024, se requieren al menos 38 m² útiles para que un inmueble sea considerado vivienda.
- Iluminación y ventilación natural: Las estancias principales deben contar con ventanas que representen al menos el 12% de su superficie útil.
- Compatibilidad Urbanística
El cambio de uso debe estar permitido en el plan urbanístico vigente de la zona, y el edificio debe cumplir con los coeficientes de edificabilidad establecidos.
- Adaptación de Instalaciones
Las instalaciones de fontanería, electricidad y saneamiento deben ajustarse a los estándares de habitabilidad y eficiencia energética requeridos para viviendas.
- Eficiencia Energética
Desde noviembre de 2024, las viviendas resultantes del cambio de uso deben alcanzar una calificación energética mínima de C y, siempre que sea posible, incluir sistemas de energía renovable.
En Iberobras, contamos con amplia experiencia en reformas y en la gestión de cambios de uso en la Comunidad de Madrid. Nuestro equipo multidisciplinar se encarga de todo el proceso, desde el diseño del proyecto hasta la ejecución de la reforma y la obtención de licencias, asegurando un resultado impecable y adaptado a las necesidades del cliente.
Nuestros Servicios Incluyen:
- Estudio de viabilidad del inmueble.
- Elaboración del proyecto técnico necesario para cumplir con la normativa.
- Gestión de licencias y permisos ante los organismos competentes.
- Ejecución de la reforma, con acabados de alta calidad y garantía.
- Asesoramiento personalizado durante todo el proceso.
Transformamos locales en espacios funcionales, confortables y diseñados a medida, optimizando cada metro cuadrado para convertirlo en un hogar.
